Vous cherchez à estimer votre appartement à Nantes ? On pense souvent à la localisation, à la surface ou à l’état du bien. Mais avez-vous considéré l’influence de l’étage sur le prix ? C’est un détail qui peut vraiment faire la différence.
L’étage, un vrai levier pour le prix au mètre carré
À Nantes, vivre à un certain étage n’est pas anodin. Les appartements en hauteur, surtout à partir du 3 ᵉ étage avec ascenseur, sont très prisés. Pourquoi ? Parce qu’ils offrent souvent plus de lumière, une vue plus dégagée et moins de bruit de la rue. Résultat, ils peuvent se vendre entre 5 % et 15 % plus cher qu’un équivalent au rez-de-chaussée.
À l’inverse, un appartement en bas d’immeuble peut parfois voir son prix baisser de 10 % à 20 %. Le manque d’intimité et une luminosité moindre en sont souvent la cause. Mais attention, cette règle a ses exceptions ! Un rez-de-chaussée avec un joli jardin privé ou une terrasse devient soudain très attractif en ville.
Ce qui compte vraiment : ascenseur, vue et lumière
Parler d’étage, c’est aussi parler d’ascenseur. Un 4 ᵉ étage sans ascenseur dans un vieil immeuble nantais ? Cela peut faire chuter le prix de près de 15 %. En revanche, le même étage avec ascenseur et un balcon dans un quartier comme l’île de Nantes devient un atout majeur.
Et n’oublions pas la lumière ! Un appartement bien exposé, en hauteur, a tout pour séduire rapidement un acheteur.
Pour une estimation juste, mieux vaut s’entourer d’un expert
Réaliser l’estimation d’un appartement à Nantes, c’est jongler avec de nombreux paramètres. L’étage est important, mais il faut le mettre en perspective avec le reste. Un professionnel de l’immobilier connaît parfaitement le marché local. Il saura vous donner une valeur réaliste, ni trop haute ni trop basse, pour vendre dans les meilleures conditions et au bon prix.
