En principe, sauf dans quelques situations, aucune loi ne vous interdit de revendre un bien que vous venez d’acquérir. De fait, en tant que propriétaire, vous avez obtenu les pleins droits dessus. Toutefois, sur le plan technique et financier, il peut être plus avantageux de patienter quelques années supplémentaires avant de lancer le projet de revente. Voici notamment deux paramètres à connaître concernant ce type de transaction.
Les frais annexes à l’acquisition sont difficiles à amortir en moins de cinq ans
L’acquisition du bien vous a sans doute imposé quelques frais annexes non négligeables, incluant les frais de notaire et les frais d’agence. Il est assez difficile de les amortir en moins de cinq ans. En effet, il faudrait alors que la propriété se soit valorisée de plus de 10 % pour que l’amortissement soit complet. Vendre au bout de cette période va donc vous causer des pertes d’argent. Pour éviter cela, mieux vaut patienter encore quelques années avant d’opérer la revente.
L’IRA est plus élevée
En effectuant la vente de la maison à Héric, vous devez anticiper le remboursement du prêt qui vous a servi à financer son acquisition. Or, une indemnité va s’appliquer à ce moment-là en faveur de votre créancier. Pour calculer son montant, il faut multiplier un certain pourcentage (3 % au maximum) sur la somme qu’il reste à restituer à la banque. En ce sens, plus le remboursement anticipé s’opère tôt, plus le montant de la pénalité augmente. Autrement dit, l’IRA est dégressive, car elle diminue avec le temps.
Pour opérer la revente dans de bonnes conditions, il est plus prudent de se faire conseiller par un professionnel. Celui-ci réalise une analyse sur mesure de votre projet afin d’en établir les avantages et surtout les risques.
