Indispensable pour connaître la valeur vénale d’un bien à un moment précis, pour chiffrer le montant d’une taxe ou encore pour déclarer ses biens aux autorités compétentes, une estimation immobilière à Héric se doit d’être fiable pour être réellement utile. Les pièges qui entourent la démarche sont toutefois nombreux. Les propriétaires immobiliers qui décident d’estimer leurs biens seuls sont leurs premières cibles. Découvrez de quoi il s’agit.
La surestimation en négligeant certains défauts du bien
La surestimation survient le plus souvent parce que certains points faibles du bien n’ont pas été pris en compte dans son estimation. Un propriétaire immobilier peut commettre cette erreur dans l’espoir de vendre sa propriété à un prix plus élevé. Or, cela engendrera des négociations plus lourdes.
La sous-évaluation en oubliant certains atouts de la propriété
Si la plupart des propriétaires immobiliers ferment les yeux sur certaines défaillances du bien, d’autres peuvent le faire sur certains de ses atouts. Cela arrive surtout par méconnaissance des points forts de la propriété et du marché local. Par conséquent, le bien sera proposé à un prix moins élevé que la normale.
Une estimation faussée par manque d’objectivité
La neutralité est cruciale lors de l’évaluation d’un bien. Or, le manque d’objectivité est l’une des erreurs les plus courantes que les propriétaires immobiliers commettent. Pour cause, ils peuvent facilement être influencés par les sentiments et les émotions que le bien peut leur inspirer.
Un prix injustifié par méconnaissance du marché local
La connaissance du marché local est indispensable pour fixer le prix qui convient le mieux à un bien immobilier. Il y va des valeurs courantes, des exigences des acheteurs ainsi que des normes en vigueur. Ne pas disposer des données nécessaires va compromettre la fiabilité de l’estimation.
Des résultats erronés en sous-estimant l’impact de l’emplacement
La valeur d’un bien immobilier est fortement influencée par son emplacement. Cela se traduit par exemple par la proximité de la propriété avec les commodités. L’impact de cet élément doit être pris en compte dans l’estimation au risque de fausser les résultats.
