Vous voulez opérer la vente d’un bien en succession à Héric ? Voici la liste des frais que vous devrez assumer pour réaliser le projet comme il se doit.

Les frais de mise en vente

La mise en vente du bien donne lieu à des dépenses courantes, indispensables pour entreprendre le projet dans les meilleures conditions. Ce sont :

• Les rémunérations du diagnostiqueur pour la réalisation des diagnostics obligatoires ;
• Les frais d’agence (environ 10 % du prix du bien) afin de rémunérer l’agent immobilier que vous avez mandaté pour commercialiser le bien ;
• Le coût des rénovations pour mettre le bien en valeur et garantir la plus-value. 

Il est possible de s’informer à l’avance sur ces dépenses. Pour cela, vous pouvez vous adresser à un professionnel de l’immobilier.

Les frais de notaire

Lorsque le bien provient d’un legs, sa mise en vente nécessite au moins deux documents notariés. L’intervention du notaire est donc indispensable, moyennant des rémunérations proportionnelles à la valeur du bien. Il devra rédiger :

• l’attestation immobilière ou acte de notoriété

Le document manifeste le transfert de propriété entre le défunt qui vous a légué le bien et vous. Les honoraires du notaire se calculent comme suit :

  >   pour une propriété qui coûte moins de 6 500 euros : 1,972 % ;

  >   de 6 501 euros à 17 000 euros : 1,085 % ;

  >   de 17 001 euros à 30 000 euros : 0,74 % ;

  >  au-delà de 30 000 euros : 0,542 %.

• l’acte de partage

Cette pièce est indispensable quand le bien est légué à plusieurs personnes. Il indique alors le mode de division à appliquer entre les héritiers (indivisaires). Les rémunérations du notaire représentent les pourcentages suivants :

  >   pour un bien qui coûte moins de 6 500 euros : 4,931 % ;

  >   entre 6 501 euros et 17 000 euros : 2,034 % ;

  >   entre 17 001 euros et 60 000 euros : 1,356 % ;

  >   plus de 60 000 euros : 1,017 %.