Le DPE a-t-il un impact sur une estimation immobilière à Saint-Mars-du-Désert ?

Partager sur :
Le DPE a-t-il un impact sur une estimation immobilière à Saint-Mars-du-Désert ?

Le DPE a été rendu obligatoire pour chaque bien mis en vente en 2006. Cet examen crucial a subi plusieurs modifications depuis, tant au niveau de sa réalisation que de son mode de calcul. Sa portée sur l’estimation immobilière à Saint-Mars-du-Désert est cependant restée la même. Elle s’est même décuplée à plusieurs égards. Découvrez pourquoi le DPE influe lourdement sur la valeur d’une propriété.

Le DPE peut impacter sur un investissement locatif

L’acquéreur qui souhaite effectuer un investissement locatif est très attentif au DPE du bien qui l’intéresse. Pour cause, les nouvelles réglementations font que d’ici peu (en 2025 et en 2028), les passoires thermiques (logements classés G et F) ne seront plus éligibles à la location. Acquérir une propriété qui répond à un score thermique médiocre l’obligera à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cet impératif risque de retarder son activité de location et donc sa rentabilité. 

Par conséquent, la plupart des investisseurs préfèrent délaisser les biens énergivores en faveur des propriétés plus performantes. Tout naturellement, les premiers perdent de leur intérêt et leurs prix se déprécient sur le marché. 

Le DPE indique le confort qu’offre le bien

Depuis la mise en application de la loi Climat et résilience, les normes à respecter dans les habitations sont de plus en plus strictes. Celles-ci permettent toutefois de vivre dans un bien plus confortable et économique. En revanche, un DPE insatisfaisant fait référence à un logement exposé au froid durant l’hiver et à la chaleur en été. Il signale également que la propriété est énergivore et fait l’objet de factures énergétiques élevées. 

Pour l’acquéreur, de lourdes dépenses consacrées à la consommation énergétique de son domicile peuvent compromettre son portefeuille mensuel et au-delà, son confort financier. Il se tournera davantage vers un logement doté d’un DPE plus intéressant.