Vente maison 133 m², La varenne 49270Maine-et-Loire
Référence 3513A

Propriété d'exception à La Varenne,
La varenne 49270

1
7 pièce(s)
4 chambre(s)
133 m²
F
Classe énergie
F
Emission GES
€329 990 **
€329 990 honoraires inclus €320 000 hors honoraires Honoraires : 3.12% TTC à la charge de l'acquéreur
Demeure de charme atypique, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la Vallée de la Loire et la Tour d'Oudon.
Découvrez cette magnifique maison de caractère. Alliant l'authenticité de l'ancien (poutres apparentes) et le confort moderne, elle saura séduire les amoureux de biens uniques et d'espaces chaleureux.

Espaces de vie : Une cuisine indépendante et une salle à manger lumineuse avec cheminée, idéales pour vos moments de convivialité.

Espace nuit : Deux belles chambres confortables (possibilité de créer des suites parentales avec salle d'eau), une salle d'eau récente et un WC.

Le coup de coeur : Un bureau/ bibliothèque avec mezzanine aménagée en chambre, offrant un espace cosy, idéal pour le télétravail ou pour recevoir.

La Tour ? Le charme absolu :
Véritable signature architecturale de la propriété, elle propose :

En sous-sol : Une jolie cave faite de briques.

Au-dessus : Un salon intime et chaleureux, suivi d'une superbe chambre mansardée à l'étage supérieur. Un véritable cocon hors du temps !

Un sous-sol total et fonctionnel :
Pour un confort au quotidien, la maison dispose d'un vaste espace technique comprenant un garage, une cave, un atelier pour les bricoleurs, et une lingerie/buanderie.

Extérieurs d'exception : Détente et art de vivre
Le terrain est un véritable enchantement :

Un magnifique jardin arboré et entièrement clos, préservant votre intimité, agrémenté d'un puits traditionnel.

Espace Loisirs : Une superbe dépendance avec piscine, accompagnée de son vestiaire et d'un préau ombragé.

Les plus : Vue panoramique unique, volumes atypiques, dépendance avec piscine, fort potentiel de coup de coeur.

Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite exclusive et découvrir ce lieu magique !
** €329 990 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 3.12% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4680€ et 6340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    49270
  • Secteur
    village
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    dégagée
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    329990 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    133 m2
  • Surface terrain
    3670 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Etat couverture
    à vérifier
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    29/04/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    257 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    296.1 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    72 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6340 EUR
  • Surface de référence
    133.8

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  • Texte Fiche Commerciale
    Demeure de charme atypique, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur la Vallée de la Loire et la Tour d'Oudon.
    Découvrez cette magnifique maison de caractère. Alliant l'authenticité de l'ancien (poutres apparentes) et le confort moderne, elle saura séduire les amoureux de biens uniques et d'espaces chaleureux.

    Espaces de vie : Une cuisine indépendante et une salle à manger lumineuse avec cheminée, idéales pour vos moments de convivialité.

    Espace nuit : Deux belles chambres confortables (possibilité de créer des suites parentales avec salle d'eau), une salle d'eau récente et un WC.

    Le coup de coeur : Un bureau/ bibliothèque avec mezzanine aménagée en chambre, offrant un espace cosy, idéal pour le télétravail ou pour recevoir.

    La Tour ? Le charme absolu :
    Véritable signature architecturale de la propriété, elle propose :

    En sous-sol : Une jolie cave faite de briques.

    Au-dessus : Un salon intime et chaleureux, suivi d'une superbe chambre mansardée à l'étage supérieur. Un véritable cocon hors du temps !

    Un sous-sol total et fonctionnel :
    Pour un confort au quotidien, la maison dispose d'un vaste espace technique comprenant un garage, une cave, un atelier pour les bricoleurs, et une lingerie/buanderie.

    Extérieurs d'exception : Détente et art de vivre
    Le terrain est un véritable enchantement :

    Un magnifique jardin arboré et entièrement clos, préservant votre intimité, agrémenté d'un puits traditionnel.

    Espace Loisirs : Une superbe dépendance avec piscine, accompagnée de son vestiaire et d'un préau ombragé.

    Les plus : Vue panoramique unique, volumes atypiques, dépendance avec piscine, fort potentiel de coup de coeur.

    Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite exclusive et découvrir ce lieu magique !
JEFIMMO Thouaré
JEFIMMO Thouaré
4 rue de Carquefou, 44470 Thouaré-sur-Loire
Mentions légales
Affichage des informations légales : JEFIMMO Thouaré | Raison sociale : GROUPE SVI | Adresse siège social : 4 rue de Carquefou - 44470 Thouaré-sur-Loire | Siret : 51056641700067 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR05510566417 | Forme juridique : SAS | Capital social : 60 000 € | Assurance RCP : U272407 |
Carte T : CPI 4401 2016 000 004 742 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 à 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante