Vente maison 195 m², Oree d anjou 49270Maine-et-Loire
Référence 3433

Maison Oree D Anjou 5 pièce(s) 195 m2,
Oree d anjou 49270

1 Salle(s) de bain
5 pièce(s)
3 chambre(s)
195 m²
B
Classe énergie
B
Emission GES
€382 600 **
€382 600 honoraires inclus €365 000 hors honoraires Honoraires : 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur
Au calme, dans un environnement verdoyant et préservé, venez découvrir cette maison familiale de type 5 offrant un cadre de vie rare pour les amoureux d'espace et de nature.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux et son superbe toit cathédrale qui apporte hauteur, luminosité et caractère à l'ensemble. Cet espace salon-séjour, baigné de lumière, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine, idéale pour recevoir et profiter pleinement du quotidien.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux et des équipements de qualité, constitue un véritable atout. Fonctionnelle et élégante, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie et ravira les amateurs de cuisine comme les familles en quête de convivialité.

Au rez-de-chaussée, un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, toutes équipées de dressings, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Attenante à la maison, une pièce d'environ 50 m² reste à aménager selon vos envies : suite parentale, espace professionnel, salle de loisirs ou logement indépendant. Un fort potentiel d'évolution qui valorise encore davantage le bien.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage attenant, d'un carport et d'un préau pour chevaux. La terrasse s'ouvre sur un jardin clos avec étang ainsi qu'un pré clos pouvant accueillir des animaux.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 10 600 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, qualité des prestations et potentiel. À découvrir sans tarder.
** €382 600 honoraires inclus | €365 000 hors honoraires | Honoraires : 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1720€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49270
  • Ville
    OREE D ANJOU
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    jardin
  • Etage
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    382600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface aménageable
    215 m2 environ
  • Surface terrain
    10596 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2015
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    92 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    98.1 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1260 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR
  • Surface de référence
    195
JEFIMMO Saint-Julien-de-Concelles
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