Maison Champtoceaux 6 pièces, 4 chambres 175 m2 1/5

Maison Champtoceaux 6 pièces, 4 chambres 175 m2 2/5

Maison Champtoceaux 6 pièces, 4 chambres 175 m2 3/5

Maison Champtoceaux 6 pièces, 4 chambres 175 m2 4/5

Maison Champtoceaux 6 pièces, 4 chambres 175 m2 5/5

Référence 3426A

Maison Champtoceaux 6 pièces, 4 chambres 175 m2,
Champtoceaux 49270

6 pièce(s)

4 chambre(s)

175 m²

Classe énergie

Emission GES

€342 000 **

€342 000 honoraires inclus €330 000 hors honoraires Honoraires : 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Charmante maison familiale, idéalement située à La patache à Champtoceaux. A 5min du collège et 10 min de la gare d'Oudon.
Au RDC vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon, une suite parentale avec dressing et SDB avec douche, baignoire et WC, un bureau, une buanderie, un WC, une chaufferie.
A l'étage 3 grandes chambres dont 2 avec vue sur la vallée de la Loire et une salle d'eau avec WC.
En extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse couverte exposé Sud, et aurez à disposition 2 garages. Jardin entièrement clos avec puits .
Faites vite une visite s'impose.

** €342 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250€ et 3110€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
49270
Secteur
La Patache
Lotissement
Non
Vue
Jardin
Distance Commerces
4 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
342000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
694 EUR

Surfaces

Surface
175 m2
Surface terrain
1291 m2

Extérieur

Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Chaudière à granulés
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
6

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/01/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
111 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
148 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2250 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3110 EUR
Surface de référence
170

Texte Fiche Commerciale
Charmante maison familiale, idéalement située à La patache à Champtoceaux. A 5min du collège et 10 min de la gare d'Oudon.
Au RDC vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon, une suite parentale avec dressing et SDB avec douche, baignoire et WC, un bureau, une buanderie, un WC, une chaufferie.
A l'étage 3 grandes chambres dont 2 avec vue sur la vallée de la Loire et une salle d'eau avec WC.
En extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse couverte exposé Sud, et aurez à disposition 2 garages. Jardin entièrement clos avec puits .
Faites vite une visite s'impose.