$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 1\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 2\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 3\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 4\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 5\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 6\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 7\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 8\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 1\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 2\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 3\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 4\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 5\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 6\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 7\/8$

$Maison Le Cellier 6 pi\u00e8ce(s) 145 m2 8\/8$

Référence 3300

Maison Le Cellier 6 pièce(s) 145 m2,
Le cellier 44850

1 Salle(s) de bain

6 pièce(s)

2 chambre(s)

145 m²

Classe énergie

Emission GES

€335 800 **

€335 800 honoraires inclus €320 000 hors honoraires Honoraires : 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

AU CALME EN HAMEAU
Beau potentiel pour cette maison de caractère offrant: un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une chaufferie, un garage, ainsi qu'un débarras et un WC. A l'étage, un bel espace bureau, deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain. Vous profiterez également d'une parcelle arborée de plus de 8 000m², avec une grange et trois boxes.
Des travaux sont à prévoir ( huisseries, système de chauffage, toiture...).
VENEZ VITE DECOUVRIR CE BIEN RARE SUR LE SECTEUR !

** €335 800 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7930€ et 10780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
44850
Secteur
LIEU DIT
Exposition
Sud-est
Lotissement
Non
Vue
DEGAGEE
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
335800 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
145 m2
Surface séjour
65 m2
Surface Dépendance(s)
154 m2
Surface terrain
8071 m2
Surface terrasse
50 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Couverture
Tuiles
Etat couverture
à revoir
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Construction
Pierre et brique
Style
Fermette
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/08/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/08/2025
Consommation énergie finale
G
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
435 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
429 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
G
Valeur Gaz Effet de serre
137 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7930 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
10780 EUR

Texte Fiche Commerciale
AU CALME EN HAMEAU
Beau potentiel pour cette maison de caractère offrant: un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une chaufferie, un garage, ainsi qu'un débarras et un WC. A l'étage, un bel espace bureau, deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain. Vous profiterez également d'une parcelle arborée de plus de 8 000m², avec une grange et trois boxes.
Des travaux sont à prévoir ( huisseries, système de chauffage, toiture...).
VENEZ VITE DECOUVRIR CE BIEN RARE SUR LE SECTEUR !

LECLERC Léa

Conseiller en Immobilier, Conseiller en location

0240982515

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$JEFIMMO Thouar\u00e9$